半地下室
2021-12-23
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二手房维修基金
2020-06-15 09:05:26
新房维修基金交纳之后，除了房屋灭失之外是不给予退还的，那么买二手房维修基金谁交？二手房被原房主索要维修基金是怎么回事？接下来小编将详细为大家介绍，并带来维修基金不过户的后果。
买二手房维修基金谁交
房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下，二手房的维修基金原房主已经交纳，二手房卖家不需要再次交纳维修基金。
1、专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权人。
2、在房屋所有权发生转让的时候，原房主会向新房主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（*），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。
3、但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，需要与原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因为房屋维修基金是必须要交的，所以在二手房买卖交易过程中，买家一定要注意询问原房主关于维修基金的相关事宜。
维修基金不过户的后果
维修基金是不能退的，并且是遵循“钱随房走”的原则。在二手房交易过程中，维修基金可以进行过户。但是有些买卖双方，在交易过程中忽视了维修基金过户的问题，那么维修基金不过户会产生怎样的后果呢？
1、维修基金不过户，并且还没有维修基金缴存*的情况下，二手房的买家是不能依法获得银行查询卡，也就不能查到专户的缴存和结余情况。
2、如果之后遇到紧急情况，需要申领维修基金的话，但是因为维修基金没有办理过户，所以会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。
3、根据相关规定，房屋所有权转让的时候，业主应向受让人说明住宅专项维修*交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修*随房屋所有权同时过户。
二手房被原房主索要维修基金
在二手房交易过程中，维修基金问题是常见的交易纠纷，那么二手房被原房主索要维修基金的行为合理吗？
一般来说，房屋维修基金问题会买卖合同中详细说明，通常会有以下四种协商解决方法：
1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。这种情况下，既然已经约定无偿，那么原房主就不应该向新业主收取费用。
2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
所以如果在合同中有约定，应该根据约定进行。但是如果没有约定，那么*合理的方法就是第三种方法，按照一定比例支付房屋维修基金费用。
以上就是关于二手房维修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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