18楼层
2021-12-23
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买老破小
2020-06-17 10:37:40
老破小指的是又老、又破、又小的房子，一般地理位置比较优越。那么老破小值得买吗？长线考虑买老破小还是新房呢？市中心老破小的未来是什么？
老破小值得买吗
老破小是否值得买，可以从多维度进行分析。
1、是否自主
老破小的房子相较于同一地理位置的新楼盘来说，价格便宜，只要房屋结构没有问题，后期进行翻新装修居住感也是很不错的。并且现在国家出台了老旧小区的改造政策，可以给予部分的补贴。更重要的是，一般老破小的房子所在的地理位置比较好，周围菜场、街道、超市等都比较齐全，非常适合生活。
2、是否*
老破小的房子不建议*的，因为升值空间小。但是如果将来被拆迁的话，也是比较划算的。但是现在国家对于老旧小区主要是以改造为主，例如对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，从某种程度上可以提高房屋的价值。这样的话，拆迁的可能性就会降低。
长线考虑买老破小还是新房
从长远角度考虑的话，建议还是选新房，因为新房质量更可靠一点。在购买老破小的时候，除了房价以及地理位置之外，还需要考虑很多问题，例如房屋质量、首付款、贷款额度、贷款期间等问题。
1、房屋质量
老破小的房屋质量必然不如新房的房屋质量好，而且还有很多水电线路老化的问题。重新翻新装修，会是一笔很大的费用支出。而相比较新房或是次新房来说，房屋质量一般都不用担心。
2、贷款问题
老破小在办理贷款的时候，首付款、贷款额度、贷款期间等受到的限制很大，因为房子超过一定年龄，银行是可以拒绝放贷的，这样之后承受的经济压力会很大。
3、*问题
如果房子买来是用来放租的话，老破小的回报率要高于新房，只要装修好一些，完全可以抵得上新房的租金。从这个角度来看，老破小会更好一些。但是相比较之下，老破小的升值空间不如新房。
市中心老破小的未来
市中心因为早期建设早，发展较为繁荣，所以有很多地理位置很佳，但是又老又破又小的房子。那么这些市中心老破小的未来会是怎样的呢？
1、市中心老破小的*优势就是地理位置优越，周围已经发展完善，工作以及生活都比较方便，而且周围有很多很好的学校，所以很多人想要*老破小。但是相比较高层住宅，一般的老破小房子老旧、缺乏电梯，也没有地下车库，甚至有些很老的房子是巷道，连停车位都没有。所以其*空间受限制。
2、但是随着国家出台老旧小区改造政策，对于旧房子进行改造，除了对水、电、气、热、网络等基础设施进行改在外，还顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题。所以未来居住舒适性会大大提高。
3、如果老破小在棚改范围内，还可以进行拆迁，得到拆迁款或者是房屋补偿，生活质量会大大提升。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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