利改税
2021-12-23
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房贷利率下降
2020-07-07 13:03:06
房贷利率相信是每一个有房贷的人都比较关心的事情。今天小编就带大家一起去了解一下2020房贷利率新规，基准利率转lpr很坑以及银行改浮动利率骗局方面的相关问题。
2020房贷利率新规
对于2020房贷利率新规，很多小伙伴都还不是非常了解，今天小编就给大家来说一说这个问题。
按照中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。
而要理解房贷新规中的重新定价，就需要将央行发布的新房贷利率*在一起。2019年10月8日，央行将房贷利率与5年期的LPR挂钩，不再参考央行基准利率的变化。
基准利率转lpr很坑
有人说基准利率转lpr很坑，这是什么原因呢？
LPR仍有下调空间，但是可能需要较长的周期，短期LPR则可能上涨，所以建议剩余贷款年限长的购房者选择LPR，剩余贷款年限短的购房者则可以选择固定利率。不过这个观点很多人不认可，很多人认为LPR就是个“坑”，所以长期来看，选择固定利率更好。
在很多人看来，基准利率用得好好的，突然转换为了LPR，并且由商业银行来决定贷款利率，后期LPR上涨的可能性很大。
在LPR之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，为基准利率的历史*利率。贷款利率用了这么多年才变成了4.9%，已经算是很低了，现在转换为LPR后，虽然贷款利率又变成了4.65%，但是后期贷款利率想要再降会很难，很有可能上涨。
银行改浮动利率骗局
对于银行利率浮动有很多的说法，有消息说银行改浮动利率骗局，这是怎么回事呢？
“与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。”央行相关负责人说，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行此前已正式发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。
上述负责人表示，目前，大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率，而非LPR。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变，但2019年8月以来，LPR已多次下降。
“因此，为保护借贷双方权益，央行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。”该负责人说。
值得注意的是，此次转换工作并不局限于房贷，还涵盖企业贷款、个人消费贷款等。就房贷来看，仅包含商业性个人住房贷款，以及组合贷款中的商贷部分，不涉及公积金个人住房贷款；同时，固定利率贷款、2020年底前到期的个人住房贷款、已参考LPR的浮动利率贷款也无需转换。
以上就是关于房贷利率下降的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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