半地下室
2021-12-23
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满五年不*
2020-07-09 09:18:59
在二手房的买卖过程中我们经常会听到满五*和满五不*。今天我们就一起来了解一下满五*与不*区别，满五年不*交几点税以及满五不*怎么避税方面的相关问题。
满五*与不*区别
对于满五*和满五不*，很多人都不是非常了解，那今天我们就来说一说满五*与不*区别在哪？
1、 满五*的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不*指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、 满五*的住宅和满五不*的住宅*的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收*的，因此出售满五*和满五不*的住宅都可以免收*。但是只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。满五不*的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
满五年不*交几点税
对于满五年不*和满五年*，需要缴纳的税是不一样的，那满五年不*交几点税呢？
在二手房的交易中，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、契税。
1、购房时间满5年的普通住宅，营业税*，0，且当家庭*售房时，个税为0。
2、购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%，且当家庭*售房时，个税为0。
满五不*怎么避税
满五不*相比较满五*需要交更多的税，那满五不*怎么避税呢？
满五不*的房子要避税的话，方法也是有的，因为这个税费的缴纳是有一些条件限制的，所以只要符合这些条件的话，就是可以操作的。首先，可以提高房子的首付比例，或者是要求对方一次性付款购房，这两种方法都是可以达到避税的目的。
但是对于购房者来说，这两种方法似乎并不合适，毕竟现在很多购房者虽然手头上有钱购房，但是在支付首付上，想到的都是能少则少，毕竟房贷的利率是所有贷款中*的，能贷款多一些自然是好的。
所以，一般情况下，购房者都不太愿意选择首付比例高，或者是全款支付的房子。其次是购房者可以和卖家配合，将房子的实际成交价格降低到避税价格，然后把应当缴纳的税费给卖家，这样的操作必须要有中间人，或者是有一份正规的合同，不然到时候有一方违约的话，那这个事情就说不清楚了。
*一种方法是担保公司垫资介入，这种方法就会显得较为复杂，找担保公司垫资介入对卖家是有帮助的，但是会拖延时间，所以这种方法还不如前面几种方便。
以上就是关于满五年不*的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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