半地下室
2021-12-23
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法拍房落户
2020-07-23 08:42:47
对于买不起普通住宅的人来说，比较偏向于购买法拍房，法拍房如果拿到房产证的话，也是可以申请过户的。下面就让我们一起来看看法拍房落户政策，法拍房落户风险有哪些，法拍房户口半年自动迁出是不是真的呢？
法拍房落户政策
1、法拍房落户政策的前提是法拍房需要拿到房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。
如果委托了辅拍中介机构，那这些都不需要自己操作，中介都会操作好的。
2、具体的迁入政策一定要去房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。
3、法院是不负责户口迁入的问题的，法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务还钱，但是不能强制清除户口。
法拍房落户风险
法拍房落户也是有一定风险存在的，法拍房落户主要的风险有：
1、容易过户，但不好收房
现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了才能住进去。
如一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。
2、可能存在高额的税费
法拍房也要交税，且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地*等。
有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。
3、可能存在拖欠物业费和水电费
法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
4、可能有的法拍房会有瑕疵
买法拍房通常会有固定的看样时间，但不可能像买二手房那么看的仔细，所以很多细节要注意，比如房子会不会漏水，小区建筑有没有问题风险，房子之前发生过什么事故等，这些都要查清楚，因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。
法拍房户口半年自动迁出
法拍房户口半年自动迁出是真的吗？法拍房户口半年不会被自动迁出，不过，可以去法院申请强制执行。人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：
1查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
2、扣留、提取被申请执行人的收入。
3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
4、搜查被申请执行人隐匿的财产。
5、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。
6、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。
7、强制执行法律文书指定的行为。
8、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
9、强制办理有关财产权证照转移手续。
以上就是关于法拍房落户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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