18楼层
2021-12-23
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买房网签
2020-08-03 09:31:18
现在房产交易中，网签是一个非常重要的环节，可以避免出现“一房两卖”的情况。那么买房网签是什么意思？先网签还是先签合同？新房先网签还是先贷款？
买房网签是什么意思
买房网签指的就是在签订购房合同之后，要到房地产的相关部门将买卖协议备案，并在互联网上公示的一个操作。
1、买房进行网签，可以有效有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是网签并不能代替过户。
2、网签的作用是什么？
（1）一般情况下，如果开发商五证不齐全的话，是不能进行网签的。此外，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。只有双方同时具备售房或购房资格，才能进行网签。
所以网签从某种情况下，可以避免房产交易中的安全问题，可以防止房源不真实等骗局。
（2）网签第二个好处就是，可以避免一房多卖的情况。网签将购房合同进行网络备案，然后公示。这样买家就可以通过网签号在网上进行查询，可以让房地产交易更加透明化，更加的安全。
先网签还是先签合同
一般情况下，购房者都是要先都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后打印出来，然后如果双方确认无误的话，统一在网上签订正式合同。但是需要注意，网签的当天开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。在签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防自己的权益得不到保障。
二手房网签合同流程：
1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实；
3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。
4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
新房先网签还是先贷款
一般情况是，先网签再贷款，因为在网签一般发生在正式签订合同之前，而贷款则发生在签订合同之后，需要持购房合同才能办理贷款。新房买房流程详解：
1、审核购房资格，买卖双方达成购买的意向；
2、由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息，进行合同备案工作；
3、签订购房合同，购房者和开发商双方要关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任要确定清楚；
4、办理商品房抵押和贷款事宜，与银行签订贷款合同；
5、到房管局进行贷款合同备案登记；
6、办理过户手续，需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，然后就可以申请不动产证；
7、办理房产抵押权登记，贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记。
以上就是关于买房网签的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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