公积金贷款流程

2020-09-04 14:59:18

公积金贷款是很多人在按揭买房的时候都会选择的一种贷款*，但使用公积金贷款也需要了解一些注意事项，比如：公积金放款慢导致的违约，公积金不放款害死人，公积金贷款被拒的概率等等。

公积金放款慢导致的违约

公积金贷款需要经过审核，审核通过了才能正常放宽，有些人因为公积金放款慢导致的违约，那这应该怎么办呢？

1、购房使用公积金贷款，放款时间超过双方购房合同里约定的，要赔偿违约金的，如果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方可以协商的。

2、依据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

违约金是没有具体限额规定，但《民法典》（自2021年1月1日起施行）中有这样的规定。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

公积金放款慢导致的违约

公积金不放款害死人

很多人买房之前想到通过公积金贷款，但*终公积金没有放宽，于是就有了公积金不放款害死人的说法，那下面我们就来详细了解这方面的相关问题。

公积金不放款会导致购房者的违约行为，对于买房违约是要交纳违约金的，对于购房者来说这是一笔额外支出。

银行公积金贷款审核是比较严格的。我们都知道，与市面上的网贷机构来说，银行本来审核就比较严，而在银行众多的贷款产品中，小额贷款的审核相对来说会宽松一些。而公积金贷款、车贷等这些涉及金额过大的贷款，银行出于风险考虑，一般都会加大审核力度，会综合考虑借款人的还款能力、还款意愿、个人信用情况等。

一般只要你想申请公积金贷款，都要满足连续足额缴存公积金六个月及以上，且在申请房贷的时候，公积金账户的缴交状态为“正常”状态。

银行出于风险考虑，一般也是格外看重借款人的还款能力，这也就意味着房贷申请人要有稳定的工作和收入来源。*是在银行、事业单位或者学校上班，一般银行比较青睐这类人群，因为职业稳定性相对来说较强，正常情况下不会被动失业，还款能力很稳定。此外，为了加大贷款成功率，房贷申请人还可以多提供其他财力证明，比如自己名下资产，例如车辆、存款等财产，也可以表明自己还款能力良好，贷款逾期风险小，银行更愿意放款。

公积金不放款害死人