半地下室
2021-12-23
1256
楼龄15年
2020-09-21 15:55:01
楼房的楼龄越长，房屋的价格越低，在购买二手房的时候，可以用一个年限来衡量房屋是不是值得购买，如果超出这个年限再购买房屋的话，可能不仅没有很好的居住体验，也很难再转出手。
楼龄15年的房子能买吗
1、二手房的房龄关乎到住宅的贷款，在一样的条件下，房屋的楼龄越长，能申请到的贷款年限就越短，如果年限短了，每个月需要还的贷款就会高。
2、目前有些银行对房屋的楼龄规定是超过25年就不会发放贷款的，只有小部分银行的年限长一些，规定是30年，还有一部分银行规定的年限更短，只有20年或15年。
3、楼龄15年的房子，再过五年就是20年，有部分银行就不会给20年楼龄的房屋发放贷款，甚至可能刚入手的时候已经不能贷款了。
4、15年是一个比较长的时间，15年前的楼房设计格局肯定已经不符合现代人的审美，如果要居住的话还要重新装修，甚至可以要修改格局，这又会是一笔不小的费用。
楼龄15年房子的缺点
1、楼龄15年的房屋增值空间比较小，有些楼龄15年的房屋可能所处的地段比较好，但是这样的地段本身房价就比较高，所以价格上升的空间就比较小了。
2、楼龄15年的房屋可能已经存在一些房屋问题，如外墙脱落等，这些问题的维修费用都是由业主出的，所以如果是买来居住的，就要做好维修房屋的准备。
3、还有一个比较重要的点就是楼龄15年的房屋有可能已经无法从部分银行中贷款了，即使有些银行会发放贷款，可以选择的年限也比较短，月供也会随之上升，平时还贷款的压力就比较大。
4、当然如果是因为房价比较便宜，或是因为孩子要上学而买的学区房，那么购买15年楼龄的房屋也不是不可以，可以仔细查看一下房屋的质量等方面的问题。
买二手房15年房龄后悔
1、买15年房龄的二手房后悔了，如果想要出手的话，可以将价格压低一些，因为现在国内房价普通比较高，如果房价低，房子又没有问题的话，还是可以出手的。
2、想要买二手房的话，*是买5年到8年楼龄的房屋，因为满五年的话，房屋交易不用交*与个人所得税，而不超八年，房屋的质量及设计都是没问题的。
3、而且小区经过5年到8年的发展，周边的配套设施也发展的比较成熟了，如交通、超市、商场等，所以居住或出行都很方便。
4、如果不考虑经济方面的问题，那么楼龄在两年到五年的也是一个比较好的选择，因为两年到五年的时间，房屋中的设计与格局都还不会过时，只要稍加打扫可以直接入住，省去不少麻烦。
5、5年到8年或是2年到5年，是一个时间段，因为满五年就不用交个人所得税了，如果对房屋的装修有要求的话，*还是选择2年到5年，因为8年前的装修风格肯定是有些过时的。
以上就是关于楼龄15年的内容，希望可以帮助到大家。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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