农村危房改造政策
2021-12-23
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离婚房产过户
2020-10-04 08:01:01
离婚房产的过户问题是很多夫妻在离婚后都会面临的一个问题，由于房产的价值比较高，很多人对此也颇为关注。那下面我们就来说一说离婚房产过户*政策，先离婚还是先过户以及离婚后房子不过户风险方面的相关问题。
离婚房产过户*政策
对于离婚房产过户*政策，很多人都不清楚，那下面小编就来给大家说一说离婚房产过户*政策方面的相关问题。
1、在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。
3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税，降低过户费用。
先离婚还是先过户
对于先离婚还是先过户这个问题，有不少人都是想知道的，那下面我们就来了解一下这个问题吧！
建议先离婚再过户：
离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就比较简单了，而且那怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果另一方反悔私自卖房也必须要本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。
至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。
离婚后房子不过户风险
离婚后房子不过户风险这个问题，在生活中会被很多离婚的夫妻忽视，那离婚后房子不过户风险都有哪些呢？
根据我国法律，如果夫妻双方协议离婚后不过户房屋是存在很大的风险的。鉴于房屋是共同共有的，您可以在离婚协议书上写明如何处理该房屋，如果是归一方所有，必须办理过户手续，进行登记，以免引起不必要的法律纠纷。主要是：
1、房产登记在一方名下，登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。
2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的实质性的法律障碍。
3、如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院查封。
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