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2021-12-23
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离婚房产过户*政策
2020-10-23 10:28:25
离婚必然会涉及到财产分割的问题，其中房产分割*为复杂。那么离婚房产过户需要什么手续和费用？离婚房产过户*政策房贷没还清怎么办？接下来小编将为大家带来离婚房产分割计算方法一览表，给大家做参考。
离婚房产过户需要什么手续和费用
离婚房产分割好之后，还需要办理房产过户手续。因为离婚而导致的房产过户，其所需要办理的流程手续以及费用，与一般的房产买卖过户是不同的。那么离婚房产过户需要什么手续和费用呢？
1、首先准备离婚房产过户材料，具体如下：
（1）离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；
（2）房产证（如有共有证的，包括共有证）；
（3）申请人的身份证明及复印件；
（4）房产登记申请书；
如果是委托人办理过户的话，除了以上资料之外，还需要携带委托书及个人身份证明。
2、离婚房产过户相关手续
之后携带以上材料到房管部门办理离婚房产过户手续。
（1）在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；
（2）到交易中心办理转绘（即日完成）；
（3）到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；
（4）办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；
（5）取证。
3、离婚房产过户所需手续费用
税类：契税按产价2%；印花5元。
费类：登记费80元；交易手续费2%（按产价）；工本费20元。
离婚房产过户*政策房贷没还清
很多情况下，离婚的时候，房贷还没有还清，那么这时候房子过户应该怎么办理呢？具体如下：
1、首先需要准备以下材料：
（1）《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
（2）《离婚证》；
（3）双方《身份证》；
（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2、之后到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续即可。
3、如果按揭贷款已经还清的话，那么只需要持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》，以及《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手即可续。
离婚房产分割计算方法一览表
离婚房产分割方法要视具体情况来定，因为每对夫妻离婚，其房产的获得*是不一样的，所以就会导致离婚时房产分割方法的不同。接下来小编为大家带来离婚房产分割计算方法一览表。
1、如果房子为婚前买房，那么离婚房产分割计算方法如下：
（1）一人全部出资。
认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割；
（2）一人出资首付款，婚后共同还贷。
该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
（3）一人全部出资，房屋落在对方名下。
一般会按照登记方个人财产处理
（4）一人出资或双方出资，房屋落在双方名下。
房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。
（5）双方出资，房屋落在双方名下。
同居期间，一般作为共同共有处理；非同居期间，没有统一定论。
2、如果房子为婚后买房，那么离婚房产分割计算方法如下：
（1）一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下。
如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。
（2）一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下或是对方名下。
房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。
（3）双方用共同财产买房，房屋落在双方名下，或者只是落在一方名下，夫妻共同财产。
（4）双方用共同财产买房，落户在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。
以上就是关于离婚房产过户*政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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