半地下室
2021-12-23
1256
商品房交付
2021-12-03 15:17:45
商品房交付的法定条件，商品房交付流程程序，商品房交付的必备证件分别都有哪些呢？我们在买房前，对于商品房交付的事项一定要先了解清楚，这样才不会被坑。
商品房交付的法定条件
1、依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付的法定条件，包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。
2、一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件，不得低于上述*标准。
3、合同约定的交房条件低于上述*标准的，业主可以拒收房屋，开发商在交房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，不能提供的，应认定不具备交房条件下，业主可以拒绝收房，开发商应承担此产生的逾期交房违约责任，但购房合同中有相反约定的除外。
商品房交付流程程序
商品房交付流程程序：
第1步、房屋竣工验收合格。
第2步、开发商通知业主交房。
第3步、业主对自己房屋进行验收。
第4步、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，至此，交房流程结束，拿到钥匙以后就可以开始装修了。
商品房交付的必备证件
1、开发商交房要具备三书一证一表，分别为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、目前在商品房交付过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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