半地下室
2021-12-23
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房改房过户
2021-12-21 14:48:38
房改是一种补偿性住房，符合条件的可以上市交易，也可以过户给自己的子女，所以，今天将给大家介绍的是房改房过户需要什么手续，房改房过户给子女流程，房改房过户都需要交哪些费用。
房改房过户需要什么手续
1、房改房过户需要什么手续，房改房过户需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科。
2、填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。
3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章。
4、完成以上三个步骤完成之后，需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
5、完成房改办的所有手续。
房改房过户给子女流程
1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。
2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。
3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。
4、完成后，将以上三种表格及房改办相关资料全部带上，需要带的资料有:产权证、土地证、业主及配偶身份证、户口本、结婚证等。(需核对原件，保留复印件两份)(离婚夫妻财产分割协议、已故夫妻财产分割证明、未婚证明原件)。
5、使用上述资料在房改办办理《房改挂牌登记表》，即挂牌证明。
6、在房改办办完了所有手续。
7、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
房改房过户都需要交哪些费用
1、契税：契税的费用会根据各地的情况在百分之三-百分之五的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。
2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。
3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×百分之一。当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税：以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×百分之20”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。以上房改房过户都需要交哪些费用来源于网络，仅供参考！具体的价格以当地有关部门的规定为准！
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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