骑楼老街
2021-12-23
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动迁配套房
2022-03-30 17:15:03
近年来，开发商推出了很多种住房，有安置房、动迁房和商品房等等，今天给大家介绍一下动迁配套房什么意思，动迁配套房是什么产权，动迁配套房和商品房的区别，供大家参考。
动迁配套房什么意思
动迁配套房是一种基于政策的房屋，也就是我们所说的拆迁安置房。其实是指那些因为城市规划，土地开发等原因，房屋被拆迁的人，然后拆迁方把他们重新安置到被拆迁的房屋，或者这是租客用来居住的房屋。
动迁配套房通常分为两类：
*类：因重大市政工程拆迁居民的，政府将对被拆迁人自建商品房或购买的中低价商品房进行搬迁。根据相关规定，被拆迁人取得这类商品住房的，该住房的产权归被拆迁人本人，但符合政策才可以出售。
第二类：对于因房地产开发等因素被拆迁的居民，开发商将通过其他渠道进行搬迁，或代被拆迁人购买中低价商品房。这种类型的商品房和普通商品房没有区别。它们属于被拆迁人的个人财产，没有转让期限限制，被拆迁人可以自由交易。
动迁配套房是什么产权
动迁配套房又称拆迁安置房，是指在地方重大项目、旧城改造等建设项目中，由政府或开发商为被拆迁居民建设或购买的中低价商品房。产权一般有70年。
动迁配套房和商品房的区别
1、房屋质量有差异
一般动迁配套房的建设利润会被牢牢限制，所以建筑商会在有限的*内偷工减料，赚取*利润。所以回迁房质量普遍较差。相对于回迁房，虽然有一些偷工减料的行为，但毕竟商品房是直接卖给购房者的，质量相对更好。此外，回迁房和商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面都有差异。至于孰优孰劣，要看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁配套房一般都是按照住宅小区规划和建筑设计中*要求的配置来建的，只要不违反规范，所以槽点比比皆是。商品房会更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对小区的定位。
3、房屋价格相差较大
动迁配套房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易有时间差
一般动迁配套房是有期限的，符合政策才能卖。商品房交易时间没有限制，商品房可以马上上市，可以用银行做抵押贷款。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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