交房验收单
2021-12-23
1256
交房流程
2018-12-04 17:12:49
交房的流程很复杂也很麻烦，很多业主可能都没有按照规定的交房流程办理手续，这样是得不到法律保障的，只有做好的交房流程和懂得了交房需要带什么资料，交房时要交哪些费用，还有交房流程及注意事项。这样我们购买的房子才能得到相应的法律保障。接下来就让我们详细的来了解一番吧！
交房需要带什么资料
1、带好你的房屋买卖合同，注意需要原始的哦！复印的是不行的。
2、带好业主自己本人的身份证原件。注意也是要原件的。
3、带好你原先缴纳房款的收据原件。
4、交房前去房管部门开具自己的（不动产登记查询记录），这个在交房时是需要的。
5、如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。
6、业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。
交房时要交哪些费用
买房人应缴纳税费：
1、契税：非*2%，买方缴纳。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%。
2、 交易费：3元/平方米。
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年*减免）。
交房流程及注意事项
交房流程
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
交房时注意事
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。
2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商*。
5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。
6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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