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2021-12-23
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装修面积
2019-01-19 16:22:43
装修面积关系到装修费用的多少，因此这是业主们比较关心的一个问题。下面小编就来给大家具体说说与装修面积相关的知识，主要包括装修面积包含公摊吗、装修面积如何计算以及装修面积计算规则三个方面的内容。
装修面积包含公摊吗
装修面积是不包含公摊面积的。
公摊面积是指公共设施（如电梯、楼梯、过道等）分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护（维修基金也包含这一部分）的。装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。
而建筑面积包含公摊，是使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。
公摊面积是户型乘以户型的公摊系数得到，公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。
总之，装修面积应该按房屋内实际测量的面积为准，不能把公摊面积算进去。
装修面积如何计算
装修面积一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。如果是全包装修，按建筑面积算；如果是半包装修，也就是材料自购，要按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。装修公司之所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，却在用一种低开高走手法迷惑一些业主。
装修面积计算规则
1、地面面积计算
地面面积很好计算，一般户型都较为周正，每间房面积相加即可得出地面面积。但如果是复式楼和跃层楼则不能简单翻倍，应除掉楼梯面积。如果地面有高低台阶，那么地面面积还要减去台阶的高度面积。
2、顶棚面积计算
顶棚面积基本上与地面面积是一致的，但如果顶棚设计了造型吊顶、吊平顶，应把造型吊顶面积、吊平顶面积和未吊顶的顶棚面积分开，因为造型吊顶价格要高于普通吊顶。而普通吊顶价格又高于没吊顶只粉刷了的顶棚。
3、墙面面积计算
墙面面积算起来比较复杂，因为墙面面积展开面多，而且墙上还有门、窗或者准备做固定家具的地方，计算时应扣除门、窗面积和固定家具面积。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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