上海在我国是一个超大城市，经济十分发达，这里有着非常多的外地人在打拼，然而在上海买房定居却是非常的艰难，尽管如此，依然有很多人会在上海贷款买房，那么上海贷款买房政策首付款多少？上海贷款买房*多可以贷多少？下面为大家介绍上海贷款买房政策2020，一起来看看吧。

一、上海贷款买房政策首付款多少

1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷*首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭*购买普通住房的商业性个人住房贷款，*首付款比例调整为不低于25％。

3、本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

4、首付比例*只需25％面向*购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但*首付款比例为30％。即使已经结清*套房贷款，购房二套房首付比例*仍为三成。

二、上海贷款买房*多可以贷多少

上海贷款买房*多可以贷多少？贷款买房分为一手房贷款和二手房贷款，新房贷款额度比较简单，一般可以贷到7成，而二手房贷款额度比较复杂，需要分情况分析。

不同的贷款*要求不一样，但是一般二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

1、二手房贷款先要经过专业机构的评估确定评估值，能贷多少都和房屋的市场估值有关，房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高，一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的7成左右。

2、在进行二手房的评估的时候，也会受很多因素的影响，例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等，二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。

3、贷款还需要看贷款人的偿还能力，如果申请人的自身条件好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度，相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。

三、上海贷款买房政策2020

限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

商业贷款：

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

1、购买首套住房，住房建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

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