现如今，新房的价格是比较昂贵的，不少人会选择购买二手房，经过适当的装修，也能舒适居住。那么二手房贷款流程首付多少？这是大家都关心的话题。今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房贷款多久批下来？以及二手房贷款流程及费用，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房贷款流程首付多少

二手房的价格要比新房实惠的多，但是在买二手房之前，我们应该根据自己家庭的经济情况做好预算，了解二手房贷款流程首付多少。

1、二手房的贷款流程 

（1）第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

（2）第8至10日，银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2、二手房贷款首付多少

二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。如果是购买首套房，那么二手房按揭贷款的首付不低于30%。如果不是首套房，那么首付的比例就会增加，要求不低于60%。 

二、二手房贷款多久批下来

1、一般来说，二手房贷款需要一个星期左右才能批下来，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。 

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批等。如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，*银行才能放贷。 

3、二手房贷款多久批下来，主要看是否顺利。

（1）如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

（2）如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。 

三、二手房贷款流程及费用

1、二手房贷款流程

（1）准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白所需材料，主要是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以*的人员、*、*等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

（2）银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。 

（3）银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。到这里，向银行贷款的流程就差不多走完了，接下来就可以办理过户的相关手续。 

2、二手房贷款费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

（3）按揭*费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%～1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的*年限是20年；

（5）贷款合同公证费：每宗300元；

（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元；

（7）交易委托公证费：每宗200元。

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

以上就是关于二手房贷款流程首付多少，二手房贷款多久批下来，二手房贷款流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。