现在的房价非常高，所有大部分人都是贷款买房的，只要付首付就可以拥有一套房了。但是也不是所有人都可以申请到贷款的，有时候房贷审批会不通过。那么房贷审批不通过首付怎么办？房贷审核不通过首付会退吗？一般申请贷款跟征信有关，只要征信没问题房贷都好过吗？下面具体来了解下吧。

一、房贷审批不通过首付怎么办

贷款买房的时候，一般是先交首付，签购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。那么房贷审批不通过首付怎么办？具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。

1、开发商原因导致房贷审批不通过

如果是开发商原因导致房贷审批不通过，比如，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致房贷审批不通过

如果是购房者原因导致房贷审批不通过，比如，因为购房者的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任

还有一种可能是政策发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼*索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

二、房贷审核不通过首付会退吗

这是一种非常常见的现象，就是购房者付好了首付，也签订了购房合同和贷款合同，但是贷款迟迟放不下来，这种时候房贷审核不通过首付会退吗？其实申请不下来房贷是有多方面原因的，而不同的原因也就决定了你的首付款能不能退。

首先，在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手房产，预售合同应判定无效，如果开发商不予执行，购房者则可以走法律程序进行维权。

如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了，尽量和开发商协商解决。

而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行，如果合同无规定，则同样需要走法律程序起诉，并举证自己无责任，而且无购房能力来处理。

三、只要征信没问题房贷都好过吗

只要征信没问题房贷都好过吗？房贷审批银行主要考察两个方面，一个是征信，一个是还贷能力。所以只有征信没问题也是不够的，如果贷款人不具备还贷能力，房贷也是不会过的。

想要房贷通过，贷款人除了要保持良好的信用外，还得尽可能让银行认可自己的还贷能力，比如在贷款前降低负债，找人做担保，提供抵押物，或者是共同贷款等等。

当然了，以下两种情况，即使你的征信是好的，但是也可能房贷被拒。

1、高危职业

银行会按照优质客户和非优质客户进行区分，一般来说，职业的区分度是重要的参考，往往也是*直接的，比如世界500强，公务员，这些肯定是银行*受待见的优质客户，而像自由职业者，收入不稳定，销售类的，贷款成功率就很低。

2、年龄过大

银行对于年龄过大的购房者，没有收入来源，或者已经退休，经济状况不太稳定的客户，往往都是会拒绝的。

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