二手房贷款年限怎么计算 二手房可以贷款30年吗 30年的老房子能贷款吗
2021-12-23
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几年的二手房能贷30年 二手房房龄和贷款年限 二手房贷款对房龄要求
2020-08-20 13:31:00
近年来一二线城市的房价越来越高，很多人将目光投向了二手房市场。贷款买房要看房龄的，那么几年的二手房能贷30年？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房房龄和贷款年限，以及二手房贷款对房龄要求，给有需要的朋友提供参考。
一、几年的二手房能贷30年
1、贷款的*长年限一般是30年，这也就意味着可以每个月将还款降到*，整体的还款压力不会很大。那么几年的二手房能贷30年？有些房子的房龄比较大，恐怕不能贷款这么多年。
2、二手房的房龄通常都是大于1的，所以无论是多少年的二手房，贷款年限都无法达到30年。银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄，一般是30-房龄。
3、如果房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年*的二手房，则通常都能达到20年以上。
4、想要二手房能贷30年，这具体还要看银行的标准，不同银行之间可能会有差异。一般来说，想要贷满30年是比较困难的。
二、二手房房龄和贷款年限
1、二手房房龄和贷款年限是息息相关的。一般来说，二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于30年，但也有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，并不是统一标准。
2、如果是选择公积金贷款，房龄＋贷款年限之和小于等于30年。商业贷款对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年，如果是30年房龄的房子，那么就不可以进行贷款，要全款购房。
3、二手房贷款年限，除了房龄之外，还和借款人年龄有关。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。
三、二手房贷款对房龄要求
1、二手房贷款对房龄是具有一定要求的，银行对超过20年的二手房基本不放贷。
2、目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
3、由此可见，二手房贷款对房龄要求很高，一些几十年的老房子，银行根本就不给房贷款。除了看房龄之外，还得看借款人的年龄，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
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