8月31号之前未办理房贷转换 房贷转lpr截止时间 定价基准转换利与弊
2021-12-23
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房贷一定要改lpr吗 不转lpr会强制转吗 8月31号之前未办理房贷转换会怎么样
2020-08-24 09:15:33
随着期限将至，很多人还在纠结lpr是否要转的问题，那么房贷一定要改lpr吗？不转lpr会强制转吗？其实，根据*的政策来看，若是没有及时调整，则很有可能被强制转换成lpr的*。下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说8月31号之前未办理房贷转换会怎么样。
一、房贷一定要改lpr吗
1、房贷一定要改lpr吗？8月12日，国有五大银行中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行同时发布公告：将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价*。
2、LPR是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，LPR则是由18家银行根据自身情况上报的*质客户的贷款执行利率，然后由全国银行间同业拆借中心去掉*值和*值以后进行算术平均之后得出的利率。
3、上半年文件指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
二、不转lpr会强制转吗
1、不转lpr会强制转吗？此前，国家要求固定利率和lpr浮动利率二选一，原则上是8月31号完成，一般银行会发短信或打*告知，如果不操作默认转成其中一个，一般是默认转成lpr浮动利率，*自己登录银行APP或到柜台转换成自己想要的，省的转成自己不想要的。
2、近日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。这公告一出，也就意味着，五大行的房贷客户，如果还未进行房贷利率转换，将于8月25日后被“强制性”由固定利率转换为LPR定价。
3、因此，若是自己已经选择固定利率，则不会被强制转成lpr，需要遵循个人意愿；但是，若是不进行选择，则将会被强制转成lpr。
三、8月31号之前未办理房贷转换会怎么样
1、8月31号之前未办理房贷转换会怎么样？根据相关规定来看，如果到2020年8月31日前都没有进行主动办理房贷转换，则银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有主动转换的客户全部转换为LPR模式。
2、对于有些情况，则需要办理房贷转换，以工商银行为例：
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款；不包括公积金个人贷款）。
以下贷款可不转换：
（1）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。
（2）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。
（3）固定利率贷款。
（4）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。
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