对于农村人来说，家里的房屋是比较多的，大多都是自建房。那么这类农村老房子能抵押贷款吗？很多人并不知道这个问题的*。今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村房屋抵押能贷多少？以及农村房屋抵押银行贷款流程，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、农村老房子能抵押贷款吗

1、农村老房子是否能抵押贷款，这得看具体的情况。一般来说，以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰，因此不具备抵押的条件。

2、因此农村老房子，必须要拥有房屋的财产权、处置权，才可以进行抵押贷款。如果该房屋属于共有财产，还需要取得共有人的同意才能办理抵押贷款。 

3、《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）依法不得抵押的其他财产。 

由此可见，如果农村老房子属于宅基地的范畴，那就没有办法进行抵押贷款。 

二、农村房屋抵押能贷多少

1、一般来说农村房屋都是作为宅基地，它是不具备抵押贷款的作用的。但也不排除一些具有产权证的个人农村房屋，这一类房屋可以用来抵押贷款。

2、农村房屋抵押能贷多少？这得看农村房屋的房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。影响的因素有很多，比如说房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

3、我们可以简单来看看房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。一般来说房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。如果农村的房子具有房产证，但是已经摇摇欲坠了，属于危房类型，那就肯定不能给予贷款。 

三、农村房屋抵押银行贷款流程

1、农村房屋抵押银行贷款首先要满足一定的条件：

（1）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（2）且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 

（5）农村房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并且未做其他抵押。 

2、农村房屋抵押银行贷款流程 

（1）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价*交银行收押。

（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐*划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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