公积金利率调整2021 公积金利率调整影响还款吗 公积金贷款利率调整执行时间
2021-12-23
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中国的lpr能下降吗 lpr利率下调对房价的影响 lpr利率下调对公积金贷款有影响吗
2020-08-31 11:45:18
lpr是*近大家都很关心的话题，特别是已经贷款买了房的朋友，会纠结lpr未来的走向，这可关系到选择固定利率或者浮动利率后期产生的利息多少。那么中国的lpr能下降吗？lpr利率下调对房价的影响又有多大？今天小编就为大家详细介绍，再来看看lpr利率下调对公积金贷款有影响吗，给有需要的朋友提供参考。
一、中国的lpr能下降吗
1、全球都在零利率甚至负利率的背景下，因此国内大多数人认为lpr下降是大概率事件，理由是利率下降可以给实体经济更大的利润空间。那么中国的lpr能下降吗？
2、就目前的情况来看，2020年8月20日贷款市场报价利率（lpr）为1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。自4月份下调以来，lpr已连续4个月未调整。回顾这一年，5年期以上lpr共经历3次下调，共计下调20个基点。
3、由此可见，中国的lpr目前是处于下降的阶段。但是我国的房地产是重要行业，不仅仅是金融机构，也是国家命脉，而银行资产里很重要的一部分就包含房贷，包括新房和二手房房贷，这些属于银行的优良资产，每年各家银行房贷的贷款增幅是超过其他实体经济部门的。因此lpr的调控没那么简单，有可能下降，也有可能上升，这取决于当年度的经济形势。未来短期内房贷利率下降节奏预计放缓，逐步低位稳定。
二、lpr利率下调对房价的影响
1、通常来说，降息对房价的影响主要是有两个方面：一个是央行降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，这对楼市是大利好。另一方面，央行在降准降息后，货币市场的流动性开始充裕，大量的*流入房地产，这会推高当地的房价。那么lpr利率下调对房价的影响是什么样的？这就属于降息的范畴了。
2、lpr利率下调并不意味着未来的房价一定会涨或者跌。lpr利率下调的意图很明确，就是想“稳经济、控风险”。就是希望引导实体经济的融资成本降下来，并且稳住房地产，防范发生系统性金融风险。所以，此次央行下调lpr利率为了实体经济，而并非给房地产市场松绑。
3、另一方面，央行在降准降息后，货币市场的流动性开始充裕，大量的*流入房地产，这会推高当地的房价。不过，降息对房地产构成利好需要数次降息，如果仅像现在降息5个基点，那对房地产影响就十分有限。
三、lpr利率下调对公积金贷款有影响吗
1、近一年来，我们可以知道lpr利率是处于下调的阶段，对于购房者来说已经看到了利率下降的希望，因此，对于商贷购房的购房者来说降息还是利好多多的。
2、那么lpr利率下调对公积金贷款有影响吗？*是没有的。目前来说，贷款利率换锚并未将公积金利率纳入变化当中去，因此公积金的利率依然保持不变。也就是说用公积金购房的人既不受到基础利率变化的影响，也不受到房贷利率加点的影响。lpr的主要影响是是针对商业贷款，并不会对公积金贷款产生影响。
3、目前的公积金贷款仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行，5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12；五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
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