期房贷款用什么抵押 期房贷款多久能批下来 期房贷款什么时候开始还款
2021-12-23
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贷款买房什么时候开始还月供 期房是交房开始还贷吗 二手房过户后多久月供
2020-09-16 18:49:45
贷款买房是现在很多购房者的选择，因为只需要支付一定的首付，然后每月按时还月供就行了。我们要知道每月还月供的额度，保证月供能正常及时的还清。那么贷款买房什么时候开始还月供？期房是交房开始还贷吗？二手房过户后多久月供？下面我们来详细了解一下吧。
一、贷款买房什么时候开始还月供
贷款买房是现在买房的主流*了，很多有钱的人也会选择贷款，毕竟贷款的利率是比较低的，贷款买房后*重要的就是每月要开始还月供了，那么贷款买房什么时候开始还月供呢？
如果是购买一手现房或二手房，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但是如果是购买的是期房，那么时间就比较难确定了。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
很多人买期房的时候，可能还没有开始建，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
贷款买房需要考虑自己的经济能力，选择合适自己的还款*，要结合家庭的经济能力来办理贷款。
二、期房是交房开始还贷吗
在买新的时候，我们会发现现在的新房基本上都是期房的形式，期房一般是两年后才能拿房。对于贷款购买的人来说，那么期房是交房开始还贷吗？其实，这个是比较难确定的，下面我们具体来看看吧。
1、如果购买的期房时间比较难确定，国家有相关规定，开发商要取得预售证之后才能办理按揭；一般是要等多层住宅封顶之后才可以申办预售证，如果是高层建筑有达到三分之二也是可以申办的。
2、如果购买的期房还没有开始建设，就没有办法办理按揭贷款；我们在购房时和银行办理的手续是要一定时间审批的，如果期房拿到预售许可证之后，银行才会开始正式放款，放款之后的次月就要开始还款了；所以购房者在与银行签订了购房贷款协议之后，审批的时间是要取决于房子建设程度并且要到达预售标准等来决定的。
三、二手房过户后多久月供
由于现在的房价过高，很多人会选择购买二手房，但是购买二手房也会采用贷款的*，那么二手房过户后多久月供呢？
在买方拿到产权证后，需要到银行办理抵押手续，贷款审批一般是过户之前完成的，也就是贷款审批通过后再过户。大家都知道，要过完户后银行才会放款，其实不是过户完成就能放款，还需要拿上产权证去办理抵押后才能放款，只有银行有抵押物才会放款。
办理完抵押后，银行会排队进行放款，因为有可能*近申请房贷的人多，等待放款的人也多，银行一般每月有放款额度，每月的放款额放完以后可能就要等到下个月才放款了。
和新房一样，还月供的时间也是放款的第二个月，比如说这个月10号放款，那么就是下个月10还月供，银行都是会打*和发短信通知的，还月供的数额和还月供的时间都会通知。
总的来说，二手房过户后多久月供和银行放款时间有关，一般二手房的放款时间是比新房放款时间快的，买房贷款只要确认自己贷款审批通过就行了，就等放款时间就行了。
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