按揭买房什么时候能拿房产证 按揭买房可以提前还款吗
2021-12-23
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期房按揭贷款详细流程 期房按揭什么时候开始还款 期房按揭房产证什么时候拿到
2020-12-10 13:35:29
按揭买房是一种常见的买房*，尤其是在购买期房的时候，大多数人都会选择这种*。关于期房按揭贷款详细流程，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说期房按揭什么时候开始还款以及期房按揭房产证什么时候拿到。
一、期房按揭贷款详细流程
（一）期房按揭贷款流程详细
首先购房人通过售房单位，或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。*将款项划入银行。
（二）购买期房的流程
1、首先要选房，购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商“五证”是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。
2、签订购房合同，在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。
3、预售登记，很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。
二、期房按揭什么时候开始还款
1、期房按揭什么时候开始还款？虽然期房是尚未建完的房子，但期房贷款和现房贷款一样，都是在客户提交的贷款审批通过之后，银行就会放款。一般来说，放款的次月，客户就要开始还月供，并不会因为期房还没有建完，银行就不放款。
2、房子是否建好和银行并没有关系，银行只需要按时向借款人（购房者）收回贷款*。也正是因为如此，生活中经常会出现很多房贷已经还了几年但却还没有交房的情况。
3、期房贷款的流程和现房贷款也差不多，客户要办理期房贷款，先交认购金，开盘时和开发商签预购合同，然后交定金、首付款，之后再准备好相关资料去银行申请房贷，银行受理业务后，就会对客户的资信情况等进行审核，审核通过，就会放款。从提出房贷申请，到贷款*发放下来，大概需要20个工作日左右。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、期房按揭房产证什么时候拿到
1、期房按揭房产证什么时候拿到？一般来说，期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
2、银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
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