二手房按揭自己能办吗 二手房是先过户还是先贷款 私人二手房可以按揭吗
2021-12-23
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二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 二手房按揭贷款流程及各项手续费 二手房房产证抵押贷款流程
2020-10-20 10:32:55
二手房交易中，因为买卖双方很多时候都是新手，所以对于其中的交易流程不是很清楚。那么二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？ 二手房按揭贷款流程及各项手续费是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来二手房房产证抵押贷款流程。
一、二手房按揭贷款是先过户还是先贷款
一般情况下，二手房按揭贷款都是先贷款，再进行过户的。
1、二手房交易中，一般是先签订购房合同，交定金，然后申请银行贷款审批，银行初审通过，确认放贷方面不存在问题之后，买方交首付，然后卖方将房产过户给买方，然后买方抵押给银行。*买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
2、二手房按揭贷款先贷款后过户的话，可以避免出现银行不放款的情形。但是偶尔也会有特殊原因导致贷款无法得到*终的批复，那么在这种情况下，可以根据双方签订的购房合同中的有关规定进行。
3、一般在签订购房合同的时候，一定要将贷款无法批复的有关责任约定清楚，这样才能保证买卖双方的权益。
二、二手房按揭贷款流程及各项手续费
按揭贷款是现在主要的买房*，很多人对于二手房的按揭贷款流程以及各项手续费用不是太了解。接下来的内容中小编将详细为大家介绍：
1、首先买卖双方准备好贷款银行要求的相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。*三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、之后在约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，然后评估机构向银行出具评估报告。一般情况下，交易方需交纳500元评估费。
3、接下来，银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费大约2000元。之后办理贷款发放手续，然后银行就会向卖方账户存入房款，*买方按照合同按期偿还本期即可。
三、二手房房产证抵押贷款流程
二手房除了按揭贷款可以选择之外，抵押贷款也是很好的贷款*，那么二手房房产证抵押贷款流程是什么？
1、首先准备好相关资料，包括固定收入证明、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、协议等等，可以事先咨询银行。
2、然后去贷款银行提出申请，填写二手房抵押贷款的申请书，然后向银行提交以上证明材料。
3、之后银行会对二手房抵押贷款申请书进行审查，主要审核申请人的个人信用，以及还贷能力等。
4、银行审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押，之后买卖双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。
5、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。
以上就是关于二手房按揭贷款是先过户还是先贷款，二手房按揭贷款流程及各项手续费，二手房房产证抵押贷款流程的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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