南宁二手房贷款利率 南宁二手房贷款首付比例 南宁二手房贷款政策2021
2021-12-23
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西宁二手房贷款利率 西宁二手房贷款首付比例 西宁二手房贷款政策2021
2021-03-21 09:38:25
西宁二手房贷款利率是基准利率加上浮比例，比如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。申请贷款成功后，上浮比例不会影响已贷房款，基准利率才会影响到已贷房款。接下来，我们就一起来了解一下西宁二手房贷款利率，西宁二手房贷款首付比例以及西宁二手房贷款政策2021的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、西宁二手房贷款利率
1、西宁二手房贷款利率是基准利率加上浮比例，比如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。申请贷款成功后，上浮比例不会影响已贷房款，基准利率才会影响到已贷房款。
2、如果在西宁购买二套房，二套房的贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，申请商业贷款，贷款年限在六个月以内，贷款利率是5.60;贷款年限在六个月到一年，贷款利率是6.00;贷款年限在一到三年，贷款利率是6.15，贷款年限在三到五年，贷款利率是6.40，贷款年限在五年以上，贷款利率是6.55。
3、如果在西宁购买二套房，申请公积金贷款的话，贷款年限在五年及以下，贷款利率是4.00;贷款年限在五年以上，贷款利率是4.50。
二、西宁二手房贷款首付比例
1、在西宁购买首套二手房，首付比例是30%，即可以申请剩下70%的贷款，二套二手房首付比例上调到70%，可以向银行申请30%的银行贷款，也可以和卖家协商，以调节二手房贷款首付比例，一般都在2-3成左右。
2、买房净首付款等于实践成交价-客户贷款额，这里的净首付款是不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款。
3、贷款额等于二手房评估价×80%，初次贷款额度能达到80%，也可以用合同价×85%，这样就可以预估出大概的评估价钱。
三、西宁二手房贷款政策2021
1、在西宁申请二手房贷款，员工所在单位必须正常缴存住房公积金一年以上，员工本人要连续足额缴存住房公积金6个月及以上，满足这个条件才可以申请住房公积金个人住房贷款。
2、西宁对于二套房的认定标准是以借款人家庭(家庭有借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;已经使用住房公积金贷款购房的家庭，第二次向银行申请住房贷款的，算二套房。
3、对于已经使用银行贷款购买首套房屋的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，第二次向银行申请住房贷款的，可以按照首套自住房贷款政策操作。
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