房产证抵押银行贷款利息多少 房产证抵押银行贷款几天能下来 房产证抵押银行贷款能贷多少年
2021-12-23
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贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房房产证要抵押给银行吗
2019-09-03 09:05:01
现在我们买房子基本上都会选择贷款，能够有效减轻经济压力。但对于初次贷款买房的人来说，他们并不清楚贷款买房房产证什么时候能拿到？有一些人说房产证要抵押给银行，这是真的吗？今天小编就为大家介绍贷款买房房产证要抵押给银行吗，包括贷款买房的条件，给有需要的朋友提供参考。
一、贷款买房房产证什么时候能拿到
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、如果选择贷款买房，那么办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。这个时间段在在商品房交付使用之日起60日内。
3、按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
4、一般想要拿到贷款买房的房产证，需要根据和开放商签订的合同，查看合同上对此是怎么约定的，如果*超出办理时间，开发商应该承担相关违约赔偿。
二、贷款买房房产证要抵押给银行吗
1、按照相关规定，贷款所购买的房屋，在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》，而购房人会得到《房屋所有权证》。
2、贷款买房房产证要抵押给银行吗？这个问题还需要根据不同的城市相关规定进行回答。有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
三、贷款买房的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有*。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
以上贷款买房的条件是相关机构给出的规定，必须全部满足才能进行真正的贷款买房。但这并不意味着自由职业的人贷款买房一定会被拒绝，只要自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入即可，这都是申请的加分项。
（推荐阅读：2019住房贷款利率调整）
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