贷款买房是当下比较常见的购房付款*，而说到贷款买房问题，也会涉及到还款*问题。要知道目前还款，主要分为等额本金和等额本息两种，那么其中等额本息是什么意思呢？若是等额本息提前还款，那么等额本息提前还款划算吗？这就来详细介绍下等额本息，同时普及下等额本息还款技巧方法。

一、等额本息是什么意思

1、等额本息定义

等额本息是贷款还款两大*之一，那么等额本息是什么意思呢？所谓的等额本息还款，就是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中包括本金和利息。简单的来说，也就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本息计息公式

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/【（1+月利率）*还款月数-1】-贷款额

每月还本付息金额=【本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数】/【（1+月利率）*还款月数-1】

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）*贷款月数/【（1+月利率）*还款月数-1】

二、等额本息提前还款划算吗

贷款买房有的业主，可能买房的时候*紧张，但是后续*宽裕。因而就有提前还贷款的想法，那么对于等额本息还款*来说，等额本息提前还款划算吗？（推荐阅读：等额本息提前还款好吗）

一般来说等额本息还款没有等额本金还款划算，但是如下几种情况下，等额本息提前还款是比较划算的：

1、公积金月缴金额比较高

购房者本身有缴纳个人住房公积金，并且每个月所交的公积金金额还比较高。对于这种情况下选择等额本息还款*的购房者，可以考虑提前还款。因为公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里一时也取不出来，所以还不如用来提前还贷。这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

房贷还款的时候，直接关系到购房者还款额度的，就是贷款利率。若是当前的房贷利率处于上浮中，那么购房者可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。这个时候，即使选择的是等额本息贷款，那么提前还款也是划算的。

3、把房子作为融资工具

当前大部分购房者买房是用来居住的，但是也有一小部分购房者买房是用来融资的。因此对于把房子作为融资工具的购房者来说，提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种*往往能获得更大的贷款额度。因此，即使选择等额本息，但是在这种情况下提前还款也是划算的。

三、等额本息还款技巧方法

1、从还款*来看，目前的还款*主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。

2、如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷*的时候应该采用等额本金的还款*，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。但这也不是说选择了等额本息的购房者，就不能够提前还款了，也是可以通过其他的*，进而使得等额本息提前还款更加的划算。

3、那么等额本息还款技巧方法是怎样的呢？对于选择了等额本息的购房者来说。还款的时候依然想要提前还款，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款*，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款*的申请才可以。

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