公积金贷款有几种还款* 组合贷、公积金贷款和商业贷款差别
2021-12-23
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组合贷款怎么还款的 组合贷款可以先还商业贷款吗 组合贷款公积金可以还商贷吗
2019-09-28 08:37:41
现在的人买房，往往会选择组合贷款的*，即在办理个人住房商业贷款的同时，又申请个人住房公积金贷款，能够*进行贷款。那么组合贷款怎么还款的？恐怕了解的朋友并不多。今天小编就为大家详细介绍，再来看看组合贷款可以先还商业贷款吗，组合贷款公积金可以还商贷吗，给有需要的朋友提供参考。
一、组合贷款怎么还款的
1、组合贷款分为个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款，因为这两种贷款*采用的还款*不一样，所以不能一起还款。
2、个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款需要建立两个不同的独立账户，其中商业贷款是采取其还款*，公积金贷款的还款*又有别于商业贷款。
3、公积金部分实行自由还款，就是每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。
4、商业贷款具有等额本金和等额本息两种还款*，一般都可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，因此每个月提前存上足够的钱就可以了。
5、在进行组合贷款的时候，这两者的贷款期限必须保持一致。
二、组合贷款可以先还商业贷款吗
1、组合贷款即商业贷款和公积金贷款组合起来，不少人想要先偿还利率较高的商业贷款部分，这样一来总利息会下降不少，但是这样未必可信。
2、有些城市对组合贷款的还款*有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
3、还有一些城市规定，如果采用组合贷款的*，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷，这对于贷款机构是有利的，能够获得大额的利息，因此购房者不能先还商业贷款。
4、我们在办理组合贷款的时候，可以咨询一下当地的金融部门，了解清楚具体的偿还规则。
三、组合贷款公积金可以还商贷吗
用组合贷款公积金可以还商贷的，只需要通过申请核实，而后签署合同，进行一些贷款的担保手续即可。具体的操作步骤如下：
1、首先要准备办理的相关证件，一般贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
2、然后由申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，并签章和提供所需资料。
3、一般组合贷款公积金还商贷需要等待审批一定的时间，具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
4、*购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档即可。
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