有房产证没有土地证怎么办 有房产证如何补办土地证 只有房产证无土地证抵押问题
2021-12-23
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土地证和房产证的区别 土地证怎么办理 土地证可以贷款吗
2019-10-15 09:33:50
随着经济的发展，人们的购房需求也随之上涨，大家在买房子的时候，常常只会想到房产证，但其实一套住房，除了房产证之外还要有土地证，这才算拥有了完整的房屋产权，那么土地证和房产证的区别在哪里呢？土地证怎么办理的？土地证可以贷款吗？今天就和小编一起来了解一下关于土地证的一些事情吧！
一、土地证和房产证的区别
1、证明对象
房产证是房屋的产权证明，而土地证则是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
2、权利不同
房产证规定了房产的所属权，土地证规定了土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。
3、关于购买
有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。没有房产证的房子是不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。
二、土地证怎么办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书损毁或者遗失的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办的除了需要提交上述资料外，还须提供委托人本人签名盖章的委托书。
三、土地证可以贷款吗
很多人在自己的*周转不开的时候，会选择用自己资产进行抵押贷款，以期取得*周转，那么土地证可以进行贷款吗？严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。我国《物权法》规定了：
1、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
3、下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
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