有房产证没有土地证怎么办 有房产证如何补办土地证 只有房产证无土地证抵押问题
2021-12-23
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有房产证没有土地证的房子能买吗 有房产证没有土地证能过户吗 有房产证没有土地证可以贷款吗
2020-06-17 09:34:59
一般在买房子的时候会获得很多证件，例如房产证、土地证等的。也有会出现只有房产证没有土地证的情况，那么有房产证没有土地证的房子能买吗？下面就和小编一起来看看有房产证没有土地证能过户吗，顺便来说说有房产证没有土地证可以贷款吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、有房产证没有土地证的房子能买吗
1、有房产证没有土地证的房子能买吗？一般来说，对于只有房产证没有土地证的房子*不要买。因为没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
2、《物权法》规定：
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、有房产证没有土地证能过户吗
1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
2、有房产证没有土地证能过户吗？在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
三、有房产证没有土地证可以贷款吗
1、有房产证没有土地证可以贷款吗？一般来说，有房产证的房子是可以办理房屋抵押贷款的，不过在贷款的时候需要满足一定的条件。
2、贷款人所具备的条件：
（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
（2）有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、所抵押房产的条件：
（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
（2）房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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