二手商铺过户费太高了怎么办 二手商铺过户费怎么算 商铺卖100万缴多少税
2021-12-23
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商铺过户费怎么算2019 商铺过户需要什么材料 商铺过户税费怎么算
2019-10-16 08:50:40
对于一些有先见之明的朋友，早年间在好的地段购买的商铺，现在的价格都翻了几倍，可以及时卖出获得*。我们都知道，买卖商铺是需要过户费的，那么商铺过户费怎么算2019？商铺过户税费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商铺过户需要什么材料，给有这方面需求的朋友提供参考。
一、商铺过户费怎么算2019
现如今，商铺可以算的上是一处房产，因此在进行过户的时候，需要收取一定的商铺过户费。具体的费用如下：
（1）房屋评估费：按评估后总价的5%收。
（2）契税：*次进行商铺过户，需要缴纳1.75%的契税。
（3）房地产交易手续费：每平米的手续费为3元。
（4）印花税：房屋产价的0.05%。
（5）房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
（6）在可提供上手购房*的前提下，土地*缴纳=【转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金】×适用*。
（7）在不能提供上手购房*的前提下，土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
注：以上费用标准来源于网络，仅供参考。
二、商铺过户需要什么材料
1、在办理商铺过户的时候，需要准备好以下材料：
（1）申请表(原件)，这得去当地房产交易中心进行领取，并且详细填好相关内容，避免审核不通过。
（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)。
（3）房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)。
（4）土地使用权证(复印件，持原件核对)。
（5）房地产买卖契约(原件)。
2、在进行商铺过户的时候，还需要买卖双方就商铺的价格、交易*等协商后签订买卖交易合同，如果合同不达成，那么商铺过户将无法正常进行。
三、商铺过户税费怎么算
商铺过户税费的具体算法，需要根据商铺属性来确定。一般商铺又分为公司物业和个人物业，它们过户所需要的税费有所差异。
1、公司物业的税费
（1）卖方税
营业税：(评估价-原价)*5.5%。
土地*：(评估价-原价)*30%至60%。
（2）买方税
契税：评估价*3%。
2、个人物业的税费
（1）卖方税
个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
土地*：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
（2）买方税
契税：评估价*3%。
总结：商铺过户税费怎么算，具体分为契税、营业税、土地*、个人所得税等几个方面，以上数值仅供参考，具体需要根据要求进行缴纳。
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