房屋买卖合同和房屋预售合同的区别 房屋买卖合同范本2020 房屋买卖合同违约怎么办
2021-12-23
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房屋买卖合同怎么写才有效 房屋买卖合同违约责任 房屋买卖合同违约金规定
2019-10-19 09:17:29
生活中，我们经常会听到有关房屋违约金方面的内容，但对于新手小白来说我们在房屋买卖，以及签合同的时候需要注意什么呢？下面就一起来看看吧！顺便也来了解一下房屋买卖合同怎么写才有效，以及房屋买卖合同违约责任和规定的内容介绍，保证不会让你失望。
一、房屋买卖合同怎么写才有效
你们知道房屋买卖合同怎么写才有效？下面就一起来看看具体要求：
1、合同当事人必须符合主体资格
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
1）一般主体要求
根据我国《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定*人同意，或者事后经法定*人追认。
2）特殊主体要求
为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实
依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
二、房屋买卖合同违约责任
针对房屋买卖合同违约责任具体如下：
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同中必须有约定的；在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
4、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、房屋买卖合同违约金规定
你们知道房屋买卖合同违约金规定有哪些吗？不知道的小伙伴，不要着急，小编来为大家解释一番：
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失，应当赔偿，标准如下：
1、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的2倍。
2、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的2倍。
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