苏州是江苏省的地级市，是扬子江城市群的重要组成部分，毗邻上海，有着得天独厚的地理优势。近年来随着国家大力开发苏州的经济，越来越多年轻人选择在这座城市定居，因此房地产的压力很大，推出了限售政策。那么苏州限售对楼市的影响大吗？今天小编为大家带来了苏州限售政策2019细则，看看苏州限售2019解读。 

一、苏州限售政策2019细则

1、近年来，随着苏州经济的发展，在此购房的朋友越来越多，房地产市场出现火爆的迹象。仅仅今年4月，苏州当地的房价和成交量齐涨，半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。因此苏州市进一步加大房屋的限售力度。

2、根据2019年7月24日发布的《苏州市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，2019年7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

3、二手房：苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售5年。根据《意见》，2019年7月25日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。 

4、对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。 

二、苏州限售对楼市的影响

1、苏州限售对楼市的影响还是比较大的，因为限购政策的推出，代表着想买房子的人很难买到，房地产会出现供不应求的局面，开发商趁机调高房子的价格。

2、苏州限售政策是苏州今年以来第4次加码楼市调控政策，充分体现了当前对于“稳地价、稳房价、稳预期”的政策思路，同时也避免炒房客恶意炒房，哄抬房屋价格。 

3、苏州房价上涨幅度在全国领先，后续不排除其他城市继续收紧房地产调控的可能，7月份，包括开封在内的城市取消限售又撤回，整体看，楼市政策面收紧的预期依然存在，维持市场稳定是主要趋势。 

三、苏州限售2019解读

1、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让*的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让*。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

2、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

3、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

4、苏州工业园区和其他市(县)、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

5、在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、*并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。

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