法拍房的弊端是什么 我买了法院拍卖的房子 警告:买了法院拍卖房
2021-12-23
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买了法院拍卖房子后悔 拍卖的房子交20%25的税 中介为什么推荐法拍房
2020-04-09 09:06:20
我们在看新闻的时候，经常会看到法院拍卖的房子，它们的价格普遍低于商品房价格，因此有需求的朋友们会考虑。但是也有人说，买了法院拍卖房子后悔，这到底是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看拍卖的房子交20%的税是真的吗？以及中介为什么推荐法拍房，感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、买了法院拍卖房子后悔
一些朋友称，买了法院拍卖房子后悔，主要体现在以下几个方面。
1、房屋问题
拍卖的房屋可能因为前业主的原因，隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况，因此建议竞价人在购买之前要实地查看房子，检查是否有大的问题，避免后悔。
2、税费问题
如果购买法院拍卖的房子，竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。如果盲目购买，后期会发现拖欠了一堆钱，缴纳起来心在的滴血。如果拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。
3、*问题
如果购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确，盖房子很有可能在购买之前，由原房主出租了，和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破*”，只要*的时间还没有到，租房者就有权利继续使用这房子。
4、债务问题
被法院拍卖的房屋，通常是因为财务纠纷不得已才卖了，因此原房主可能会存在一些隐形的债务，不排除有人会拿出以房抵押的欠债字据上门捣乱，影响正常的生活。
二、拍卖的房子交20%的税
1、拍卖的房子交20%的税这是真的假的，其实并不是。
司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的*住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、司法拍卖交个税的实施细则，是可以按房产总价的3%交个人所得税的。司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%。
国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算*：
（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×3%。
（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
三、中介为什么推荐法拍房
1、价格优势
买房令人*头发的就是价格问题，相比较市面上的新楼盘或者二手房，法拍房的价格优势就很明显，大部分都低于市场价5-7折起拍，就算成交价也低于市场价10-20%。
2、避开限购令
法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买（少数地区除外），因此受到限购的朋友，可以放心大胆购买法拍房。
3、按揭贷款
对于征信好的朋友，可以根据个人的世纪经济情况，选择按揭贷款买房，这代表了可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。
4、配套成熟
我们在查询法拍房的时候，不难发现可以选择的区域很广，这样可供消费者选择的范围广，可以选择配套成熟的的确，拥有好的学区，这些需求都能够在法拍房中实现。
以上就是关于买了法院拍卖房子后悔，拍卖房子交20%25的税，中介为什么推荐法拍房的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：法院拍卖的房子能买吗
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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