警告：买了法院拍卖房 法院处置房可以买吗 未成年可以买法拍房吗
2021-12-23
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法拍房的弊端是什么 我买了法院拍卖的房子 警告:买了法院拍卖房
2020-07-13 13:49:39
法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，法拍房的价格都是非常实惠的，因此很多人都想要买法拍房。不过，法拍房还是有一定弊端的。下面就和小编一起来看看法拍房的弊端是什么，顺便来说说我买了法院拍卖的房子以及警告:买了法院拍卖房。
一、法拍房的弊端是什么
1、产权不明
法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是产权不明。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主因债务问题而跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。
2、房屋瑕疵
在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。因此，想竞拍此房屋的朋友需要进行实地看房。但是法拍房看房并不简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不负任何责任。
3、费用不明确
由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。
4、有*无法入住
一开始没有*的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年*合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
二、我买了法院拍卖的房子
1、在生活中，有很多人愿意购买法拍房，因为这种房子拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。其次，法拍房中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
2、但是，法拍房不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；同时，过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地*等。
3、此外，房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。
三、警告:买了法院拍卖房
1、房主户口
法院拍卖的房屋，通常都是因为原房主某些原因才会被法院回收拍卖，法拍房上面通常是有原房主户口的，虽然法院通过拍卖确认书将房屋合法的过户给买房者，但法院没有强制原房主迁出户口的权利，因此，虽然购房者购买了法拍房，但也存在呼救无法迁移的可能。
2、房主身份
法院拍卖的房屋的通常是由于原房主无法偿还债务而被拍卖的房屋，如果原房主因为债务过多而跑路，那么购房者拍下该房屋入住后有可能遭到其他债权人的追讨，而且法院也不会告诉原房主的身份背景以及房屋被拍卖的*。
3、费用补交
法拍房不像商品房一样，买房者可随时随地的去房屋的进行考察，二法拍房如果在看房的时候没有发现问题，等到接到房屋之后才发现，这些维修费用都是需要购房者自行承担。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，需承担一定风险。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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