公积金贷款提前还款利息怎么算 公积金提前还款划算吗
2021-12-23
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公积金贷款买房提前还贷划算吗 提取公积金买房和公积金贷款买房哪个划算 提前还贷后再贷款买房会受影响吗
2020-05-04 15:22:13
公积金贷款买房是常见的*，而且也是比较受欢迎的*。主要是因为使用公积金贷款利息低，而且下款速度快。在使用公积金贷款买房后，手里有了闲钱，许多人都想要提前还款，那么公积金贷款买房提前还贷划算吗？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说提取公积金买房和公积金贷款买房哪个划算以及提前还贷后再贷款买房会受影响吗。
一、公积金贷款买房提前还贷划算吗
1、公积金贷款买房提前还贷划算吗？现在公积金利率5年以上是4.3％，存款利息2.75％，单从这边提前还贷会比较划算。
2、不过，关于公积金贷款买房提前还贷的问题，有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。购房者如果采用的是等额本息，在没有超过贷款年限三分之一的时候，提前还款比较划算；而如果采用的是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
例如：购房者的公积金贷款金额：40万，剩余贷款期限：15年，贷款利率：3.25％，还款*：等额本息，部分提前还款：10万元。则原本借款人每月需还款本息：2810．68元，提前还款后调整后的月供为：2108．01元，每月节省700元左右。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、提取公积金买房和公积金贷款买房哪个划算
1、提取公积金买房和公积金贷款买房哪个划算？一般是使用公积金贷款买房的*比较划算。若是提取公积金买房，一般是只能提取公积金的余额；而使用公积金贷款的*，不仅能够将每个月的公积金进行还款，而且可以享受较低的利率，以及较低的首付比例。
2、此外，使用公积金贷款买房比使用商业贷款买房实惠很多。目前，公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、提前还贷后再贷款买房会受影响吗
1、提前还贷后再贷款买房会受影响吗？一般情况下，对于提前还贷后的情况，再进行贷款买房是没有影响的。不过，具体规定还是需要以当地实际办理的银行为准。
2、也有部分银行会限制提前还贷再贷款的额度。主要是因为提前还款会让银行的劳动力成本增加。根据贷款人与银行签署的借贷合同的相关规定，银行会对人员进行合理分配。如果有人提前还贷的话，就会造成银行会临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务。这样务必会提高银行的运营成本。
3、提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种*：一是缩短贷款年限，月还款额不变；二是减少月还款额，贷款年限不变。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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