农村自建房和商品房的区别 农村自建房怎么盖*省钱 农村自建房房产证怎么办理
2021-12-23
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农村建房三个证件 农村建房不批怎么办 农村真的要统一盖房吗
2020-09-24 11:41:57
对于农村地区来说，都是在自己的宅基地上建造房屋的，但是房子并不是想建就能建，必须要具有三证。那么农村建房三个证件具体指的是哪三个？今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村建房不批怎么办？以及农村真的要统一盖房吗，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、农村建房三个证件
1、《农村规划许可证》
农村建房首先要获得《农村规划许可证》，这个证能够表明允许在该农村里建造房屋。《农村规划许可证》是决定宅基地是否在当地规划许可范围之类，是否能够动工修建房屋，所以这个手续是不可缺少的。
2、《宅基地使用权证书》
《宅基地使用权证书》主要是确定农民朋友是否拥有该块宅基地的使用权。它主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地，如果不具备该证件，有关部分是不允许在该土地上建造房屋的。
3、《房屋所有权证》
建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。该证件需要向当地的房管局提供相关材料并且进行申请办理，通过审批之后有关部门就会发放该证件。
二、农村建房不批怎么办
1、农村建房不批，主要是因为没有满足一定的条件。农村村民申请宅基地需要满足一定的条件，如果不满足，村集体是不会批给宅基地的；要是满足条件，村里没有理由拒绝批复，可以向当地国土局反映。
2、农村建房需要满足以下条件，只有符合规定才可以顺利审批通过：
（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设的相关规划；
（3）农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
（4）农村居民建房必须“一户一基”；
（5）农村村民在出租，出卖原有的宅基地之后再进行申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
3、农村建房一定要等待审核通过后才可以进行，否则属于违法建筑，那么也都是会直接拆除的，花了钱也没有得到自己想要的房子，那就是得不偿失，即使没有拆除。
三、农村真的要统一盖房吗
1、有人说农村要统一盖房了，但是目前并没有明确的政策出台，但是一小部分地区已经开始实施，要发展的全国的话，还需要一段较长的时间。
2、农村统一建房主要有两种*：
（1）政府每家补贴18万，面积为100㎡，周围绿化费用由政府承担；
（2）政府先建房，再以1千元/㎡出售，再补贴10万。
3、查询了一些相关的资料，农村统一规划建房的事，是真实存在的。随着近年来，对农村关注力度的加大，一些地方已经开始实施。但是对于这件事，大家的意见并不统一。有些人觉得应该保留原来房屋的个性化，但也有人觉得统一盖房有利于后期的管理，但具体要看不同地区的政策颁布。
4、国家后期将会全面实现统一的规划，但是需要经过结合农民自身的问题而考虑的，原来的房屋将会被拆除，对于农村来说可能是一件利大于弊的事。
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