按揭买房需要什么条件 按揭买房需要注意什么 按揭买房流程详解
2021-12-23
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按揭买房需要什么条件 按揭买房利息怎么算
2019-04-18 09:52:24
现在大多数人买房子都采取的是贷款买房来购买的，但是要是采取按揭买房的话，也是需要满足一定条件之后才可以申请。那么按揭买房需要什么条件呢？贷款就会产生利息，每个月需要按照相关规定来进行还款，按揭买房利息怎么算呢？下面就跟着小编一起来看看有关按揭买房的相关内容吧。
一、按揭买房需要什么条件
1、年龄要求
借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。
2、支付一定比列的首期购房款
有所购住房全部价款30%以上的自筹*(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹*比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有稳定来源
按揭买房者具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有担保人
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、按揭买房利息怎么算
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款*的不同：
1、按月等额本金还款
本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。计算公式：
贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
适用人群：适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
2、按月等额本息还款
整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
适用人群：适用于具有一定还款能力的人。
总结：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的*较为划算。如果前期*较为紧张或需要进行其他*的，建议选择“等额本息”还款*。
三、按揭买房要注意什么
１、在贷款之前不要提取公积金
要是接待人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么账户上公积金余额为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就是说将申请不到公积金贷款。
２、在借款初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务
要是在贷款期间已经将房抵押的房屋出租出去的话，必须将已经抵押的事实书面告知承租人。
4、不要遗失借款合同和借据
作为借贷人应该妥善保存好银行与您签订的借款合同和借据，这些都是重要的法律文件。
（相关阅读：首套按揭买房流程详解）
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其他：
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