购房合同丢了怎么解决 购房合同丢了怎么补办
2021-12-23
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购房合同丢了怎么办 购房合同丢了危害大吗
2019-08-20 08:58:39
我们都知道，购房合同是购房的凭证，必须仔细保管好，但往往有马大哈会把购房合同弄丢，一时间不知所措，给后期的办理贷款带来麻烦。那么购房合同丢了怎么办？购房合同丢了危害大吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看购房合同可以做抵押吗，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。
一、购房合同丢了怎么办
1、和开发商协商
遇到购房合同丢了的情况，一般都可以向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，并且补办合同的手续费用由购房者承担，只需要开发商出具相关证明即可，一般都不会遭到拒绝。
2、刊登声明
由于购房合同的意义重大，所以一旦丢失需要在报纸上刊登合同作废的声明，满三个月以后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同就可以了。
3、变更协议
如果购房者将购房合同弄丢了，除了需要办理以上的手续之外，还要和办理贷款的银行签订变更合同，将新的合同摆放在银行做抵押，并且将原先的购房合同注销。
二、购房合同丢了危害大吗
1、购房合同指的是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，这一切都是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定签订，具有法律效应，因此购房合同丢了具有一定的危害。
2、但是弄丢了购房合同也不必过分担心，需要按照一定的程序进行补办即可，如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
3、如果有他人捡到购房合同，是无法更改上面的名字的，除非是本人更改或者有全权委托书，因此不必过分担心购房合同丢了带来的危害。
三、购房合同可以做抵押吗
1、一般来说，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，需要有房产证才可以办理房产抵押贷款，光有购房合同是不行的。
2、但目前很多房都是按揭房，在没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款，但这对申请人的房屋按揭贷款有一定的要求，比如按时还款满两年以上，并且房子具有一定的价值才能办理。
3、如果是在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行即可，但拿着购房合同是不能申请贷款的。
（推荐阅读：网签合同和购房合同一样吗）
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