石家庄房价即将暴跌 石家庄二手房首付几成 石家庄二手房首付*多少
2021-12-23
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石家庄二手房过户流程及费用 石家庄二手房过户后多久拿房产证 石家庄二手房过户后多久放款
2020-07-08 15:06:31
石家庄是河北省省会城市，也是我国比较热门的城市之一。对于在石家庄买房子来说，许多人会选择购买二手房，下面就和小编一起来文中了解一下石家庄二手房过户流程及费用，顺便来说说石家庄二手房过户后多久拿房产证以及石家庄二手房过户后多久放款。
一、石家庄二手房过户流程及费用
（一）石家庄二手房过户流程
1、对于在石家庄购买二手房来说，首先要签订二手住宅的买卖合同，然后接受相关部门的审查，在审查时，买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。
2、在办理立契手续时，相关人员会通知买卖双方，这时双方应携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续，而卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、石家庄二手房过户手续完成后，需要办理的事项也不少，比方说这时买方应拿着交易所发给的契约房产所办理产权证和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
（二）石家庄二手房过户费用
1、对于办理石家庄二手房过户来说，所需的费用其实并不少，比方说像营业税需要看房产证办理的年限，再确认是否能免税，契税住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%，个人所得税按销售价1%征收；印花税住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收。
2、当然除了这些费用，还有评估费大约在5‰以内，具体费率因为地方的不同而有所差异，中介费一般在0.5~2.5%，若只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右，其它费可能还涉及工本费、登记费、交易费等。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、石家庄二手房过户后多久拿房产证
1、石家庄二手房过户后多久拿房产证？关于石家庄二手房过户多久拿证的问题，一般是7个工作日到10工作日左右，*长不会超过15个工作日的时间。
2、但有些地方是采用一站式服务，在房屋过户的当天你就能拿到房产证。通常二手房在过户完后，房管局都会给予一张取件单，领取房产证的具体时间上面都会标注清楚，可以按照上面的事情去领证。
3、石家庄二手房过户下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
三、石家庄二手房过户后多久放款
1、石家庄二手房过户后多久放款？石家庄二手房过户到放款通常需要一个月左右的时间才能完成，但它的房款时间有两种不用的情况，所需的时间也有所差异。
2、一种是通过担保告诉的商业贷款，其放款时间会比较快一点，一般在一周左右*就会划入到账户中，但这个贷款的担保费比较高。还有一种是不通过担保公司直接贷款的，这种房款时间就比较慢，需一个月左右的时间。
3、此外，银行面签后根据不同银行，审核放款时间也不同，一般在面签通过后7个工作日就会放款，具体情况也可以咨询贷款的银行。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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