房屋住宅低于每个人来说都是很重要的，它决定了生活的品质，关系到后期的居住舒适感。不少人会选择以房换房，那么以房换房什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋拆除以房换房的标准，以及小房换大房成功经验，给有需要的朋友提供参考。 

一、以房换房什么意思

1、 以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的*进行房屋交易，完成各自的换房需求。以房换房是现在社会常用的换房*。 

2、以房换房是通过已有房屋的置换无形中使得购房者在购房时已经具备了与自有房产等值的交易支付底价。使得购房者可以在此基础上能够选择更心仪，性价比更高的理想居所。还可以减免买房贷款造成的巨大生活压力，是一举两得一种*。

3、我们在选择以房换房的时候，必须要把握好买卖时间节点，这样做既能缓解*的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需*付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

4、同时，找到具有较好支付能力的卖家也很重要，保障了即使拿到应得的*，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。

二、房屋拆除以房换房的标准

1、对于拆迁的居民而言，国家往往采用了以房换房的形式，因此也不用担心后期没有房子住。那么拆迁涉及到房屋面积，很多人想知道，房屋拆除以房换房的标准是什么样的？ 

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，被拆迁方在在获取拆迁补偿的时候的，完全可以选择房屋产权调换，就是我们所说的以房换房。 

4、关于以房换房，首先需要明确几件事情。

（1）以房换房和货币补偿一样，需要进行房屋价值评估。

（2）据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《国有土地上房屋征收评估办法》也明确了用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。简单来说，以房换房的情况下，被拆迁房屋和进行换置的房屋的价值评估时间应该是一致的。

5、以房换房的核心就是被拆迁房屋和换置后所得的房屋价值相当。这就要考虑被征收房屋和置换后所得房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

6、那如果以房换房，前后房屋的价值不相当怎么办呢？据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。也就是如果换得的房子价格低于被拆迁房屋，拆迁方会对给付差价。 

三、小房换大房成功经验

1、想要成功进行小房换大房，那么要有一定的积蓄，或者借钱补充*。给小房子找买家。尤其要在成交价格、付款*、付款周期方面敲定好，做到心里有数。补充首付*的缺口。

2、留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、小房换大房成功经验还有一条，就是选择行情稳定的时候换房。不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。如果你想说，如果卖了自己的房子，恰恰赶上暴跌，那岂不是大快人心，获利满满。当然，我想说的是，在*近几十年里，暴跌的可能性不太大。稳定时期不管是买房还是卖房，你手头总有房子而不是现金，无论以后市场如何变幻。房子总能满足你的居住需求。

4、*，换房一定要量体裁衣。之前有的人把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。 

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