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房屋产权调换什么意思产权调换房有房产证吗产权调换安置房屋的补偿

2020-07-10 11:48:46

产权调换是房屋拆迁中经常会出现的一个词，很多人不知道房屋产权调换什么意思？*导致了一些不理想的结果。今天小编就为大家详细介绍这个词，再来看看产权调换房有房产证吗？以及产权调换安置房屋的补偿，给有需要的朋友提供参考。

一、房屋产权调换什么意思

1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

房屋产权调换什么意思

2、产权调换是房屋拆迁补偿安置的*之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这是房屋拆迁中很常见的一个概念，在现实生活中经常可以简单。

3、《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

4、无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、*和处分的权利。

二、产权调换房有房产证吗

1、产权调换房是有房产证的。根据《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，其中产权调换房属于互换的范畴：

（1）买卖；

（2）互换；

（3）赠与；

（4）继承、受遗赠；

（5）房屋分割、合并，所有权发生转移的；

（6）以房屋出资人股；

（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；

（8）法律、法规规定的其他情形。

2、“产权调换”补偿*中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。“产权兑换”的，应当在兑换主体间办理转移登记。

产权调换房有房产证吗

三、产权调换安置房屋的补偿

1、《征补条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条明确了被征收人对于补偿*享有选择权。该条第2款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

2、为保证产权调换安置房屋户型匹配，累计应享受还迁安置面积外，可按*档价格增购住房。安置面积在100㎡以下的可增购15㎡，安置面积在100㎡以上的可增购安置面积的15%。如被征收人未能用足优惠增购面积部分（全部或部分），视同被征收人自愿放弃，该部分不得转让他人，并不再给予任何补偿；安置面积加增购面积仍低于*档房型面积的，可直接选择接近档房型，并按*档结算差价。

3、产权调换安置房屋的补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定，因此不可以一概而论。

产权调换安置房屋的补偿