小区公共停车位物业有权收费吗 小区地上停车位收费合理吗 小区露天停车位属于谁
2021-12-23
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小区配备公共车位的规定 小区不设公共停车位违法吗 楼下停车位属于公共停车位吗
2020-08-27 11:27:38
小区是承载了住宅的场所，因此它的公共区域也需要后期进行维护和利用。对于小区是否有公共停车位，不少业主都是持怀疑态度的，他们想知道小区不设公共停车位违法吗？今天小编就为大家带来了小区配备公共车位的规定，看看楼下停车位属于公共停车位吗？给有需要的朋友提供参考和建议。
一、小区配备公共车位的规定
1、《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
对应小区公共车位占建筑面积的比例，法律上并没有明确的数字规定，只规定了首先要满足业主的需要。
2、小区配备公共车位的面积应按以下确定：
（1）小型汽车露天停车场控制在25-30平方米/车位；
（2）小型汽车室内停车库控制在30-35平方米/车位；
（3）小型汽车路边停车带控制在16-20平方米/车位；
（4）多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算；
（5）摩托车停车位控制在2.7-3.6平方米/车位；
（6）自行车停车位控制在1.5-1.8平方米/车位。
二、小区不设公共停车位违法吗
1、小区不设公共停车位是不合法的，因为有规定，小区的公共停车位必须达到小区车辆的60%，可以向物业进行投诉。
2、小区建设时期的政策、法律、法规、图纸都明确了停车位的位置和数量。如果小区不设公共停车位，属于违法的情况，业主可以采用法律的武器来维护自身合法权益。
3、还有一些小区小区路面没有公共车位，业主必须买车位，车才能进小区，这更是霸王条款。小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区，更有义务在地面设置公共停车位供业主使用。
4、在小区业主共有的场地或道路上设置的停车位，属于公共停车位，它的权属应归业主共有，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予，也是违法和无效的。
三、楼下停车位属于公共停车位吗
1、楼下停车位是否属于公共停车位，这得看具体的停车位类型。如果是地下停车位，那就不属于公共停车位。如果是地面停车位，那就属于公共停车位。
2、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一类也就是地面停车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、一般来说底下的停车位是开发商后期花钱打造的，用于出租或者出售，那么它就不属于公共停车位。但有一种情况除外，.开发商在卖房承诺无偿提供地下车库，在交房时一并把车库交付给业主使用，那这类停车位就属于公共停车位。
以上就是关于小区配备公共车位的规定，小区不设公共停车位违法吗，楼下停车位属于公共停车位吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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