小区配备公共车位的规定 小区不设公共停车位违法吗 楼下停车位属于公共停车位吗
2021-12-23
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小区公共停车位物业有权收费吗 小区地上停车位收费合理吗 小区露天停车位属于谁
2020-12-12 16:19:58
在很多小区会有公共停车位，外来车辆停车需要缴纳一定的费用，一般都是由物业来收取，那小区公共停车位物业有权收费吗，顺便来了解下小区地上停车位收费合理吗以及小区露天停车位属于谁方面的相关问题。
小区公共停车位物业有权收费吗
对于小区公共停车位物业有权收费吗这个问题，很多人都会有疑问，那下面我们就一起来了解下这个问题。
小区公共停车位物业是没有权利收费的。这是由于地上的公共停车位的产权，是属于小区全体业主所共有的，物业是没有权利私自收费。即便是需要收费，也要业主委员会的同意，而且收取的停车费只得用于公设施的维护。
如果小区业主是忙到半夜才归来的话，在停车的过程中，千万不可通过按喇叭来通知门卫安排停车位，这样极有可能会对周边的居民造成影响，而且有可能促动其它车辆的报警器，产所噪音污染。
在小区内停车的时候，需要确定清楚停车位是否可以用的。要是停车位是属于他人的私人车位，那么千万不可强行占有使用，否则容易与他人产生口角，不利于维护居住的和谐。
小区地上停车位收费合理吗
对于小区地上停车位收费合理吗这个问题，很多朋友都还是比较关注的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
小区露天停车位属于谁
对于小区露天停车位属于谁这个问题，不少朋友都还不是非常了解，那下面我们就来了解下这个问题吧！
1、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，开发商不得出售、附赠或出租。
2、按公建分摊给全体业主的地下停车位和地上敞开式车位，产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
以上就是关于小区公共停车位物业有权收费吗，小区地上停车位收费合理吗，小区露天停车位属于谁的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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