业委会成立的必要条件 业委会成立需要多少业主同意 业委会成立的流程需要多长时间
2021-12-23
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业委会成立后业主很后悔 成立业委会的三个条件 业委会比物业还黑
2020-08-28 11:22:49
对于广大业主来说，小区的发展关系到他们生活的方方面面，因此不少小区都会成立业主委员会，有这样一个组织来帮忙发声也是很有必要的。但有人说业委会成立后业主很后悔，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成立业委会的三个条件，以及业委会比物业还黑，给有需要的朋友提供参考。
一、业委会成立后业主很后悔
1、随着越来越多的小区成立业主委员会，业委会的弊端也之间显露出来。它成立的初衷是维护业主的合法权益，是对物业管理组织或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。但是后期业委会的法律地位是很尴尬的。
2、根据去年9月1日正式实行的《物业管理条例》规定，业委会是“业主大会的执行机构”，而业主大会到底是个什么 组织呢？《条例》第八条规定“物业管理区域内全体业主组成业主大会”。因此，这个“大会”是物业管理区域内各种事项的 权利、决策组织；是物业管理区域内的一个全部财产的组织，但它并没有明确的法律地位，因此这样的模糊定位容易导致“独裁”，权利掌握在少数业委会成员的手里。
3、成立业委会容易，但想要维持却很难。我国的业委会建设，由于不是市场化而是道德化的公益组织，则有一些“先天”不足，比如说*短缺、业主们的参与意识淡漠等，这都会导致后期的利民行动困难重重。
二、成立业委会的三个条件
1、业委会并不是随随便便就可以成立的，它的成立必须要符合以下三个条件。
（1）首先成立业委会的条件是该小区的入住率需在百分之五十以上，如果入住的人口非常少，那么大费周章成立业委会也就没有了必要，比较业委会要传达大多数业主的心声，业主过少的话，意见参考性就比较小了。
（2）第二个条件是首批物业费交付时间已满两年。这个条件代表整个物业体系已经比较成熟了，也就可以成立业委会来对对物业进行监督。
（3）第三个条件是商品住宅出售时间要满两年以上，这个时候小区内部的一些设施基本固定下来，入住的人员也能达到百分之七八十，达到统一管理的标准。
2、业委会的成立主要是为了将业主们的意见传达给相关部门，它与业主之间是属于委托的关系，对于物业提供的相关服务更能监督到位，并且还能及时向其提出相关建议。
三、业委会比物业还黑
在人们的普遍印象中，业委会是帮助业主发声的，为业主的利益着想。但在实际生活中，业委会比物业还黑的现象频现，主要体现在以下几个方面。
1、替物业办事
业委会成立的初衷是替叶子猪说话，但是有些人进业委会，不是为了替业主说话，而是替物业办事。一些业委会成员和物业勾结起来，对业主态度极差，帮物业收取物业费，在一些规定上也替物业说话，因此比物业还黑。
2、投诉无果
一些别有用心的人进了业委会，只是为了让自己高人一等。当一些业主与物业之间发生了纠纷，投诉问题的时候，这类业委会人员只会和稀泥，并不想花费时间真正解决问题，因此是非常不负责的。
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