婚前买房婚后共同还贷怎么分 婚前买房婚后怎么分
2021-12-23
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婚前贷款买房婚后加名字 婚前贷款买房离婚后怎么分配
2020-09-06 09:37:26
不管是男性还是女性，拥有一套属于自己的房子是每个人的梦想，如果有能力，在婚前就会有自己的房产，结婚前自己的东西都是属于自己一个人的，结婚后购买的东西则是夫妻共同财产，房产也涉及到了这个问题。接下来，我们就一起来了解一下婚前贷款买房婚后加名字，婚前贷款买房离婚后怎么分配的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、婚前贷款买房婚后加名字
1、婚前购买的房产，是个人财产，如果婚后要加配偶的名字，需要收取契税，属于赠与配偶。
2、婚前买房婚后加名字，需要带好结婚证、身份证、房产证的原件与复印件，在办理加名字业务的时候，要夫妻双方一起去，不能让他人代办。
3、然后去房管局办理，每个地区的政策不一样，收费金额可能也会有差别，一般是收取80元的工本费、5元的贴花费与25元的制图费。这些都需要缴纳现金。
4、证件带齐，缴纳完费用就算是办完了，一般是10个工作日左右就可以领取新的房产证了。如果房子是贷款买的话，还要去银行办理一下抵押变更手续，其他步骤与全款是一样的。
5、从法律上来说，婚后加名字就是从单独共有转成了共同共有，全称是房屋所有权变更登记。
6、除了夫妻关系外，只要是直系亲属想在房产证上加名字的，都与夫妻房产证加名字的步骤是一样的。
二、婚前贷款买房离婚后怎么分配
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并且是贷款形式，婚前办理了夫妻一方个人所有权人的房产证，婚后双方共同还款的，离婚时另一方无权要求分割房产，但是有权要求对方偿还还款部分。
2、共同还款不管用的是两个人的工资还是一个人的工资，都是共同还款，所以贷款的房屋，共同还款的一方可以要求对方偿还还款的房款，如果房屋有升值，也可以要求补偿。
3、婚前一方以个人财产购买房屋并贷款的，婚后双方共同还款，婚后才领取到房产证的，也属于婚前个人财产，在离婚时是不分割的。因为婚后领取房产证只是对婚前取得产权的确认。
4、夫妻双方在婚前用共同财产购买房屋并贷款的，婚后共同还款，婚前领取房产证，而且房产证上只有一人名字的，这时法律上认定的房产拥有人就是房产证上的名字。
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