二手房交易在我们生活中是比较常见的，但是二手房在交易的过程中是有很多需要注意的地方，对于初次购买的人来说，提前了解二手房的相关知识很有必要。接下来，小编就来为大家介绍二手房交易流程及费用2020年，买二手房必问的问题，二手房中介有哪些骗局，一起来了解一下吧。

一、二手房交易流程及费用2020年

二手房即买即住，价格便宜，所以很多人都会选择购买二手房，但是二手房交易是比较复杂的，费用也比较多，下面一起来看看二手房交易流程及费用2020年。

（一）二手房交易流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）二手房交易费用：

1、契税：普通住宅90平米以下*为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地*：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80元。

二、买二手房必问的问题

对于没有经验的小白来说，买二手房时不知道问些什么，下面小编带来买二手房必问的问题，主要是产权问题、手续问题、还有是否在出租。 

1、产权是否明确

有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，这时候就要和全部共有人签订合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、手续是否齐全

房产证是非常重要的，没有房产证的房屋在交易时，对买方来说存在着极大的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以*选择有房产证的房屋进行交易。

3、是否在租

有些二手房在交易时，还被别人*着。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在*时，买方极有可能不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破*”。

三、二手房中介有哪些骗局

现在很多购房者将目光放在了二手房身上，因为二手房性价比高、地段优越。但是交易二手房的话，一定要注意找到合适的中介机构，那么二手房中介有哪些骗局？

1、提供虚假房源

很多中介会以虚假房源来吸引买房人，当那些有意向买房的人前来咨询的时候，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果买房人有遇到这种情况的话，就不要选择这种不靠谱的中介了。

2、乱收费

通过中介买房，一般只需要缴纳一次中介费就可以了，但是也有些一些不良中介却会让买房人多次交费，会增加一些类似于：茶水费、看房费、带路费等费用。

3、隐瞒事实

市面上很多的二手房存在问题，比如房屋质量问题等。而有的不良为了尽快卖掉房子，为了卖个好价钱，就会故意隐瞒房屋的真实情况，例如：房子可能是凶宅、查封房等等。

4、吃差价

有的中介还会从中吃差价，不让买卖双方见面。为了避免出现这种情况，买房人*要求和卖方见面谈价格，并且应该要求在签订购房合同的时候，卖房人一定要到场。

以上就是关于二手房交易流程及费用2020年，买二手房必问的问题，二手房中介有哪些骗局的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。