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二手房实地看房看什么二手房实地看房注意事项二手房实地看房需要问业主哪些问题

2020-09-24 16:38:35

二手房是现在比较热门的房源，由于它的价格实惠，许多人都会选择购买二手房。在二手房进行实地看房的时候，需要注意的内容有很多。下面就和小编一起来看看二手房实地看房看什么，顺便来说说二手房实地看房注意事项以及二手房实地看房需要问业主哪些问题，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、二手房实地看房看什么

1、二手房实地看房看什么？一般来说，在进行二手房实地看房的时候，需要看房子的基本情况，其中主要包括户型、通风和采光、朝向、质量、面积等。

2、其次，还需要看小区的具体情况，因为所在小区的物业服务、环境及人群，是直接影响日后居住舒适度的重要因素。小区物业服务直接关系到社区安全及解决问题的能力。购房者实地看房时可以通过保安的举止、社区卫生情况等对小区物业水平做出简单评估。

二手房实地看房看什么

3、此外，还需要看周边的配套情况。例如周边是否有诊所、医院、*店，周边的学校类型和招生情况，是否有地铁、交通，道路是否经常拥堵，是否有超市、菜市场、银行、AIM机等，是否有公园、广场等。

二、二手房实地看房注意事项

1、注意房子朝向

房屋朝向是指采光面*的方向，一般主阳台是每个单元的*采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向*的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

2、注意房子格局

看房的*情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

二手房实地看房注意事项

3、注意房子隔音效果

很多时候住楼房的一大困扰是房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，注意听周围的声音。

三、二手房实地看房需要问业主哪些问题

1、二手房实地看房需要问业主哪些问题？首先需要问业主二手房房龄。买房房龄很重要，房龄大的二手房大家*慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

2、其次，需要问房子的高度。很多人会忽视这一点，如果购买的是大户型，楼层高度不达标，住起来就会感觉特别的压抑。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的*小垂直距离。普通住宅的层高一般为2.8米。

二手房实地看房需要问业主哪些问题

3、户型结构是关键，如果二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。对比查看一下房屋*原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

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