现代的年轻人在挑选房子的时候，大多以实惠为主，尤其是喜欢选择开放商推出的特价房。一般来说，特价房低于市场上大多数的房价，那么特价房为什么那么便宜？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说特价房有什么猫腻以及为什么每栋楼有特价房，感谢的朋友一起来看看吧。

一、特价房为什么那么便宜

特价房为什么那么便宜？导致特价房便宜的原因有很多，其中主要包括房子户型、采光、产权、结构、朝向等等多方面，下面就来具体了解一下。

1、户型不佳

很多特价房便宜的原因是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

7、法拍房

法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

8、凶宅

凶宅主要是二手特价房的一类，这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售，业主往往会降低价格吸引人买，购房者如果不介意可以购买这类房屋，如果介意还是不要买的好。

二、特价房有什么猫腻

从市场上来看，特价房是非常实惠的，由于价格低廉，很多人质疑特价房有很多猫腻，那么特价房有什么猫腻？

1、产权年限问题

房屋产权年限有长有短，普通住房一般都是70年产权的，但是有些房子却只有短短的40年。有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者，这类房子不看房屋产权年限的话，这类房子还是有很大的优势的，房屋面积小、总价低、地理位置不错。

2、烂尾风险

很多特价房存在烂尾的风险，通常开发商都是以盈利为目的的，买房子肯定不会让自己亏本，而特价房很有可能就是不好的烂尾房。因此，在购房时需要查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，买房子一定要选择五证齐全的开发商购买，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

三、为什么每栋楼有特价房

1、为什么每栋楼有特价房？其实，特价房是开放商用来吸引消费者的一种*。在很多楼盘开放的时候，都有一定数量的特价房，利用特价房的有限行以及低价的特点来促使购房者尽快交钱买房，特价房虽然也是属于楼盘中的房子，但是有些特价房却跟我们平常购买的商品房是不一样的。

2、特价房便宜的原因可能与所处的位置有关系，例如位于设备层的房子。设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层，而这些设备的运行都会产生大量的噪音，还会产生一些辐射，临近或者就在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

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